Menjòmetre

Simulador fiscal · Habitatge a Catalunya

Quants impostos hauràs de pagar quan compris una casa?

Si estàs pensant en comprar o construir un habitatge a Catalunya, aquesta calculadora et mostra exactament què hauràs de pagar en impostos abans i durant l'operació, i ho compara amb 13 democràcies europees.

Bonificacions i tipus específics ITP

Hauràs de pagar en impostos

26.500,00 €

Sobre 265.000,00 € — un 10% del valor de l'operació.

Notaria + registre: 606,00 €Cost total amb impostos: 292.106,00 €

Desglossament per impost

ITP 10%
26.500,00 €

I si els tipus fossin diferents?

Mou els controls per simular tipus alternatius. La diferència apareix com a estalvi al resultat.

  • 10%

La mateixa operació, en altres democràcies

Càrrega fiscal efectiva sobre habitatge habitual (~275.000 €), comprador adult, sense hipoteca.

  1. Catalunya
    10%
  2. Luxemburg
    7%
  3. França (ancien)
    6,3%
  4. Alemanya (Berlín)
    6%
  5. Portugal (resident, prima casa)
    3,6%
  6. Alemanya (Bavaria)
    3,5%
  7. Àustria
    3,5%
  8. Bèlgica (Brussel·les, efectiu)
    3,4%
  9. Bèlgica (Valònia, única vivenda)
    3%
  10. Bèlgica (Flandes, única vivenda)
    2%
  11. Països Baixos
    2%
  12. Itàlia (prima casa)
    2%
  13. Suïssa (Lucerna)
    1,5%
  14. Suècia
    1,5%
  15. Regne Unit (England)
    1,1%
  16. Irlanda
    1%
  17. Dinamarca
    0,6%
  18. Nova Zelanda
    0%
Càrrega fiscal de transacció immobiliària per país. Estimació orientativa per a habitatge habitual de 300.000 €.
PaísCàrrega %TierDetall
Catalunya10%molt altITP general 10% fins a 600.000 € (DL 5/2025, vigent 27-06-2025). Trams superiors: 11% (600k-900k), 12% (900k-1,5M), 13% (>1,5M). Bonificacions: ≤35 anys + renda <36.000 € → 5%. Família nombrosa o HPO → 7%. Grans tenidors → 20%. Sense bonificació general per habitatge habitual estàndard. Si s'inscriu hipoteca, l'AJD el paga el banc (RDL 17/2018) — no es repercuteix al comprador.
Luxemburg7%altDroits d'enregistrement 6% + droit de transcription 1% = 7% sobre el preu. Hi ha bonificacions per a primer comprador.
França (ancien)6.3%altDroits de mutation: ~5,8% històric, pujat a ~6,3% en la majoria de departaments després de la Loi de Finances 2025. Habitatge nou: 0,715%.
Alemanya (Berlín)6%altGrunderwerbsteuer: 6%. Algunes regions com NRW i Brandenburg al 6,5%. Mitjana ponderada ~5%.
Portugal (resident, prima casa)3.6%moderatIMT progressiu 0-8% segons valor + Imposto de Selo 0,8%. Per habitatge principal de 300k€ resident: ~3,6% efectiu.
Alemanya (Bavaria)3.5%moderatGrunderwerbsteuer: el land amb el tipus més baix. Saxònia també 3,5%. Mitjana federal ~5%.
Àustria3.5%moderatGrunderwerbsteuer 3,5% federal sobre el preu d'adquisició + Eintragungsgebühr 1,1% (taxa de registre). Tipus efectiu en compres a tercers: 3,5%.
Bèlgica (Brussel·les, efectiu)3.4%moderatDroits d'enregistrement 12,5% nominal, però amb abattement de 200.000 € sobre la base per a habitatge habitual (sostre 600.000 €). Per un habitatge habitual de 275.000 €, el tipus EFECTIU és (275k - 200k) × 12,5% / 275k ≈ 3,4%.
Bèlgica (Valònia, única vivenda)3%moderatDroits d'enregistrement 3% per a la primera i única vivenda habitual (habitation propre et unique) des de 2025. Tipus general (no habitual): 12,5%.
Bèlgica (Flandes, única vivenda)2%mig-baixRegistratierechten reduït al 2% per a l'única i pròpia vivenda (eigen woning) des de 2025. Tipus general (no habitual): 12%.
Països Baixos2%mig-baixOverdrachtsbelasting 2% per a comprador que utilitzarà l'immoble com a habitatge principal (>6 mesos). Inversors: 10,4%. <35 anys i <555.000 €: 0%.
Itàlia (prima casa)2%mig-baixImposta di registro 2% sobre el valor cadastral revalorat (rendita catastale × 110), fixes ipotecaria/catastale 50 € + 50 €. Tipus efectiu sobre preu de mercat: típicament molt inferior al 2%. Seconda casa: 9%.
Suïssa (Lucerna)1.5%mig-baixHandänderungssteuer cantonal. Lucerna: 1,5%. Zuric/Zug/Schwyz: 0%. Ginebra/Vaud: ~3%. Mitjà representatiu.
Suècia1.5%mig-baixLagfart 1,5% sobre el preu d'escriptura. Si s'inscriu hipoteca, s'afegeix pantbrev (2% sobre el préstec) — fora del nostre baseline sense hipoteca.
Regne Unit (England)1.1%mig-baixSDLT progressiu (residència principal, no FTB): 0% fins £125k, 2% £125-250k, 5% £250-925k. Efectiu ~1,08% sobre £255k.
Irlanda1%baixStamp duty residencial: 1% fins 1.000.000 €, 2% entre 1 i 1,5 milions, 6% per sobre.
Dinamarca0.6%baixTinglysningsafgift: 0,6% del preu + DKK 1.850 fix (~250 €). Si s'inscriu hipoteca, s'afegeix un altre 1,45% sobre el préstec — fora del nostre baseline sense hipoteca.
Nova Zelanda0%baixStamp duty abolit el 1999 (Stamp Duty Abolition Act). Sense impost de transacció.

Tipus efectius sobre habitatge habitual: quan una jurisdicció té abattements (Brussel·les) o tipus reduït universal per a primera vivenda (Holanda, Itàlia, Bèlgica-Flandes/Valònia), apliquem el percentatge real, no el nominal. Comparar Catalunya 10% amb el "12,5% de Brussel·les" seria enganyós: amb l'abattement de 200.000 €, el Brussel·les efectiu sobre 275.000 € és ~3,4%. Detalls i fonts per país a Metodologia, base legal i fonts ↓

Què podries fer amb 26.500,00 €?

El mateix import, expressat en altres unitats: anys de treball, béns i serveis quotidians, i rendiment històric a borsa.

0,9anys de treball del ciutadà mitjà a Catalunya

Salari brut anual mitjà a Catalunya: 29.979 €/any.

O bé, en béns i serveis

  • 1,1
    Cotxes híbrids nous
  • 2,5 anys
    Anys de lloguer a Catalunya
  • 3,3
    Màsters universitaris

O bé, invertit a borsa (IBEX 35, 7%/any)

52K €10 anys103K €20 anys202K €30 anysavui
Inicial: 26.500,00 €Als 30 anys: 201.724,76 € (7,6×)
Metodologia, base legal i fonts

Base legal d'aquest escenari

  • ITP — Impost sobre Transmissions Patrimonials

    2025+

    Vigent des de 27-06-2025 (Decret Llei 5/2025): tarifa progressiva — 10% fins 600.000 €, 11% entre 600.000 i 900.000 €, 12% entre 900.000 i 1.500.000 €, 13% per sobre. Bonificacions: 5% per a ≤35 anys + renda <36.000 €/any (TUJ); 7% per a famílies nombroses o HPO (TUR); 5% per a discapacitat ≥33%. Tarifes específiques: 20% per a grans tenidors (TGT) i 20% per a adquisicions d'edifici sencer (TEH). Abans del DL 5/2025, el tipus general era 10% pla des de 2013 (Llei 5/2012 + Llei 2/2014).

    Aprovat perDecret Llei 5/2025 (vigent 27-06-2025): Govern Illa — PSC. Llei 2/2014 que va elevar el tipus al 10%: Govern Mas — CiU. Llei 5/2012: Govern Mas — CiU. font ↗

    Decret Llei 5/2025 + DL 1/2010 (Generalitat) + RDL 1/1993 (Estat) ↗

  • AJD — Actes Jurídics Documentats

    2012+

    Catalunya aplica 1,5% en hipoteques (sobre el capital garantit) i en escriptures d'obra nova (sobre el PEM). No s'aplica a la compravenda pura entre particulars (incompatible amb ITP). El tipus 1,5% va consolidar-se via la Llei 5/2012.

    Aprovat perEstat: Govern González (PSOE), 1993. Catalunya: Govern Mas (CiU), Llei 5/2012 març 2012. font ↗

    Llei 5/2012 (Catalunya) + RDL 1/1993 (Estat) ↗

  • Aranzel notarial

    1989+

    Aranzel oficial dels notaris regulat per Reial Decret. Quota fixa per trams de preu — l'estimació és orientativa i pot variar lleugerament segons la complexitat.

    Aprovat perGovern González (PSOE), novembre 1989. Sense reforma estructural des d'aleshores. font ↗

    RD 1426/1989 (Estat) ↗

  • Aranzel registre de la propietat

    1989+

    Aranzel oficial dels registradors. Quota fixa per trams. L'estimació és aproximadament el 55% de l'aranzel notarial pel mateix preu.

    Aprovat perGovern González (PSOE), novembre 1989. Sense reforma estructural des d'aleshores. font ↗

    RD 1427/1989 (Estat) ↗

Fonts internacionals

  • Catalunya — 10%: ITP general 10% fins a 600.000 € (DL 5/2025, vigent 27-06-2025). Trams superiors: 11% (600k-900k), 12% (900k-1,5M), 13% (>1,5M). Bonificacions: ≤35 anys + renda <36.000 € → 5%. Família nombrosa o HPO → 7%. Grans tenidors → 20%. Sense bonificació general per habitatge habitual estàndard. Si s'inscriu hipoteca, l'AJD el paga el banc (RDL 17/2018) — no es repercuteix al comprador. font ↗
  • Luxemburg — 7%: Droits d'enregistrement 6% + droit de transcription 1% = 7% sobre el preu. Hi ha bonificacions per a primer comprador. font ↗
  • França (ancien) — 6,3%: Droits de mutation: ~5,8% històric, pujat a ~6,3% en la majoria de departaments després de la Loi de Finances 2025. Habitatge nou: 0,715%. font ↗
  • Alemanya (Berlín) — 6%: Grunderwerbsteuer: 6%. Algunes regions com NRW i Brandenburg al 6,5%. Mitjana ponderada ~5%. font ↗
  • Portugal (resident, prima casa) — 3,6%: IMT progressiu 0-8% segons valor + Imposto de Selo 0,8%. Per habitatge principal de 300k€ resident: ~3,6% efectiu. font ↗
  • Alemanya (Bavaria) — 3,5%: Grunderwerbsteuer: el land amb el tipus més baix. Saxònia també 3,5%. Mitjana federal ~5%. font ↗
  • Àustria — 3,5%: Grunderwerbsteuer 3,5% federal sobre el preu d'adquisició + Eintragungsgebühr 1,1% (taxa de registre). Tipus efectiu en compres a tercers: 3,5%. font ↗
  • Bèlgica (Brussel·les, efectiu) — 3,4%: Droits d'enregistrement 12,5% nominal, però amb abattement de 200.000 € sobre la base per a habitatge habitual (sostre 600.000 €). Per un habitatge habitual de 275.000 €, el tipus EFECTIU és (275k - 200k) × 12,5% / 275k ≈ 3,4%. font ↗
  • Bèlgica (Valònia, única vivenda) — 3%: Droits d'enregistrement 3% per a la primera i única vivenda habitual (habitation propre et unique) des de 2025. Tipus general (no habitual): 12,5%. font ↗
  • Bèlgica (Flandes, única vivenda) — 2%: Registratierechten reduït al 2% per a l'única i pròpia vivenda (eigen woning) des de 2025. Tipus general (no habitual): 12%. font ↗
  • Països Baixos — 2%: Overdrachtsbelasting 2% per a comprador que utilitzarà l'immoble com a habitatge principal (>6 mesos). Inversors: 10,4%. <35 anys i <555.000 €: 0%. font ↗
  • Itàlia (prima casa) — 2%: Imposta di registro 2% sobre el valor cadastral revalorat (rendita catastale × 110), fixes ipotecaria/catastale 50 € + 50 €. Tipus efectiu sobre preu de mercat: típicament molt inferior al 2%. Seconda casa: 9%. font ↗
  • Suïssa (Lucerna) — 1,5%: Handänderungssteuer cantonal. Lucerna: 1,5%. Zuric/Zug/Schwyz: 0%. Ginebra/Vaud: ~3%. Mitjà representatiu. font ↗
  • Suècia — 1,5%: Lagfart 1,5% sobre el preu d'escriptura. Si s'inscriu hipoteca, s'afegeix pantbrev (2% sobre el préstec) — fora del nostre baseline sense hipoteca. font ↗
  • Regne Unit (England) — 1,1%: SDLT progressiu (residència principal, no FTB): 0% fins £125k, 2% £125-250k, 5% £250-925k. Efectiu ~1,08% sobre £255k. font ↗
  • Irlanda — 1%: Stamp duty residencial: 1% fins 1.000.000 €, 2% entre 1 i 1,5 milions, 6% per sobre. font ↗
  • Dinamarca — 0,6%: Tinglysningsafgift: 0,6% del preu + DKK 1.850 fix (~250 €). Si s'inscriu hipoteca, s'afegeix un altre 1,45% sobre el préstec — fora del nostre baseline sense hipoteca. font ↗
  • Nova Zelanda — 0%: Stamp duty abolit el 1999 (Stamp Duty Abolition Act). Sense impost de transacció. font ↗

Fonts d'equivalències

  • Salari brut anual mitjà Catalunya: 29.979 €/any. Idescat — Enquesta d'Estructura Salarial 2023 ↗
  • Cotxes híbrids nous: Preu mitjà d'un híbrid HEV nou a Espanya: ~25.000 € (Toyota Corolla, Yaris Cross, Nissan Qashqai e-Power — els 3 més venuts del segment, ANFAC 2025). font ↗
  • Anys de lloguer a Catalunya: Preu mitjà del lloguer a Catalunya: 884 €/mes (Q4 2025, Agència de l'Habitatge). font ↗
  • Màsters universitaris: Preu mitjà d'un màster d'1 any a Catalunya: ~8.000 €. El rang real va de ~1.000 € (públic) fins ~30.000 € (programes premium); aquest punt mig és representatiu del cost típic. font ↗
  • Inversió IBEX 35 Total Return: rendiment històric ~7%/any amb dividends reinvertits. Xifra bruta, abans d'inflació i d'impostos sobre plusvàlues. Rendiment passat no garanteix futur. BME ↗

Metodologia: tots els càlculs són orientatius i no substitueixen l'assessorament fiscal professional. Notaria i registre s'estimen sobre l'aranzel oficial RD 1426/1989 i RD 1427/1989 — el cost real pot variar segons la complexitat de l'operació. Tipus impositius vigents a 2026.

Comparativa internacional: tipus efectius sobre un habitatge habitual ~275.000 €, comprador adult, sense hipoteca. Quan una jurisdicció té bonificacions universals per a habitatge habitual (Països Baixos 2%, Itàlia "prima casa" 2%, Bèlgica-Flandes/Valònia 2-3%) o abattements (Bèlgica-Brussel·les: −200.000 € sobre la base imposable), s'aplica el tipus efectiu real. Per al cas estàndard, Catalunya té el 10% general (sense bonificació especial); això la situa a la franja superior d'Europa Occidental per a habitatge habitual.

AJD i hipoteca: en compravenda de 2a mà, l'AJD de la modalitat hipotecària no es repercuteix al comprador. L'art. 29 del Text Refós ITPAJD, modificat pel RDL 17/2018 (vigent 09-11-2018), fixa que el subjecte passiu és el prestamista (banc). Per això el simulador no l'inclou al cost del comprador en aquest escenari.

Equivalències: salari brut anual mitjà (Idescat — EAES 2023, 29.978,70 €); preu cotxe nou Espanya (The Local Spain 2025); lloguer mitjà (Agència de l'Habitatge de Catalunya, Q4 2025); rendiment IBEX 35 Total Return amb dividends reinvertits (BME — IBEX 35 TR, ~7%/any). Última verificació: 2026-05-01.